最近の住宅事情について
2003年の日本の住宅着工戸数は117万4千戸でした。住宅産業は裾野の広い業界であり、経済に与える影響も大きいです。
住宅には、持ち家、分譲、貸し家と分類されているようですが、比率的な変化はあるのでしょうか？
そうですね。持ち家志向は基本的には強いと思います。ただこの数がだんだん減ってきております。高知だけも見ましても７年前に比べまして、２０％ぐらい少なくなっています。
持ち家ばかりでなく、アパートなども２割ぐらい減少しています。この３〜４年をみますと、持ち家のほうは横ばいもしくは、やや上向きです。ですからこのあたりが「底」ではないかなと思っています。
２世帯というのも意外に少なくて、契約ベースで全体の１０％強ぐらいです。３世代というのはあまり聞きません。
それからだんだん｢量から質へ」ということで、最近では、｢ライフスタイルから住宅プランを決める」という具合に大きく変化しています。
いろんなライフスタイルがあります。そのなかでは、例えば、２世帯住宅の考え方、リビングでの過ごし方、キッチンのタイプ。和室やそれぞれの部屋。サニタリー、インテリア、庭などすべてのライフスタイルから決まってくるようになりました。
そこらあたりをお客様から充分にヒアリングをしてから、私どももプランを提示させていただいています。｢量から質への転換｣といわれています。私が１９７８年に積水ハウスに入社した当時は、３箇所給湯さえない住宅が多くありました。３箇所からお湯が出るのが２〜３割ていどでありました。
これから10年ぐらい前から断熱性能に優れているペアガラスが普及して機増してきました。ペアガラスが無い新築住宅はありません。どんどん設備や機能は進化しています。２０年、25年前の住宅とは今は全く違って来ています。
私どもはさあこれから家のことを考えようというお客様に対し、特別な塾をやっています。この塾と言いますのは、女性社員が中心になって様々な企画をいたします。講師は本社の総合研究所から呼んで参ります。設計部や、営業のものも講師をします。全部で8回の講座を開催いたします。
第1回目が｢住まいづくり入門ー住まいの仕組み」」、第2回目が「収納計画ーインテリア計画」、第3回目がインテリア計画のもう少し詳しい内容。第4回目が｢我が家のキッチン計画」。第5回目が｢暮らしを彩る照明計画。」。6回目が「外構計画」。
7回目が「理想の住まいを描く」ということで、いままで勉強されたことで、理想の住まいをこしらえていただきます。8回目は｢作品発表会」になります。8回の講座です。
お客様のほうからぜひ営業の話を聞きたいというのであれば、その場合は営業のものが伺います。そのために住まい塾の企画は女性社員主体で行っています。
住まいの教科書です。
住まいのプランニングノートです。
例えば吹き抜けとか、バルコニーとか工事を伴いますけれども、実際の延べ床面積には含まれない部分です。よく見ますと施工床面積あたりの坪単価ということになります。ひじょうに安く見えたりします。
大きな家になりますと坪単価が安くなります。小さくなりますと割高になります。
2000年4月1日に施行されています。それにもとづいて調査をなさってください。坪単価は各社によりまちまちです。では積水の坪単価はいくらなのかと言いますと、坪45万円から65万円ぐらいです。
先ほど申し上げましたように、大きくなれば割安、小さくなれば割高。使用設備により変わります。一概には言えませんね。
